취득세 계산기 — 주택 매수 세금 한 번에
기준일 2026-06-10 · 입력값은 브라우저 안에서만 계산되며 서버로 전송되지 않습니다.
| 적용 취득세율 | |
| 취득세 | |
| 지방교육세 | |
| 농어촌특별세 |
생애최초 주택 감면, 일시적 2주택 처분 조건, 상속·증여 취득 등 특례는 반영되지 않은 간이 계산입니다.
2026년 주택 취득세율 한눈에
주택 유상취득 세율은 취득가액 + 보유 주택 수 + 조정대상지역 여부 3가지로 결정됩니다.
| 구분 | 조정대상지역 | 비조정대상지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 1~3% | 1~3% |
| 2주택 | 8% (일시적 2주택 제외) | 1~3% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상·법인 | 12% | 12% |
1~3% 구간의 정확한 세율은 다음 공식으로 구합니다 (6억 초과 ~ 9억 이하 구간):
세율(%) = 취득가액(억 원) × 2/3 − 3
- 6억 원 이하 — 1%
- 6억 초과 ~ 9억 이하 — 1~3% 사이를 가격에 비례해 적용 (예: 7.5억 → 2%)
- 9억 초과 — 3%
같이 붙는 세금 2가지
- 지방교육세 — 표준세율(1~3%) 주택은 취득세율의 절반에 20%를 곱한 0.1~0.3%. 중과(8%·12%) 주택은 0.4% 고정.
- 농어촌특별세 — 전용 85㎡ 초과 주택만 부과. 표준세율 주택 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%. 85㎡ 이하는 면제.
자주 묻는 질문
일시적 2주택은 8% 중과인가요?
아닙니다. 이사 등으로 신규 주택을 취득하고 종전 주택을 처분 기한 안에 매도하면 1주택 세율(1~3%)이 적용됩니다. 기한 안에 처분하지 못하면 차액이 추징됩니다.
분양권·입주권도 주택 수에 포함되나요?
2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권·입주권·주거용 오피스텔은 취득세 중과 판단 시 주택 수에 포함됩니다.
생애최초 감면은 얼마나 되나요?
생애최초 주택 구입 시 일정 가액 이하 주택에 대해 취득세 감면(한도 내 면제 또는 50% 감면)이 적용될 수 있습니다. 감면 요건·한도는 지방세특례제한법 개정에 따라 달라지므로 계약 전 시·군·구청 세무과 또는 위택스에서 확인하세요.