중개보수(복비) 계산기 — 매매·전세·월세
기준일 2026-06-10 · 입력값은 브라우저 안에서만 계산되며 서버로 전송되지 않습니다.
| 적용 기준금액 | |
| 상한요율 | |
| 한도액 | |
| 부가가치세(10%) 포함 시 |
표시 금액은 법정 상한입니다. 요율은 상한 안에서 중개사와 협의해 정할 수 있고, 부가가치세는 중개사가 일반과세자인 경우 별도입니다.
주택 중개보수 상한요율표 (2021.10. 개정)
| 거래금액 | 매매·교환 | 임대차(전·월세) |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% (한도 25만) | 0.5% (한도 20만) |
| 5천만 ~ 2억 미만 | 0.5% (한도 80만) | 0.4% (한도 30만, 1억 미만) |
| 2억 ~ 9억 미만 | 0.4% | 0.3% (1억~6억) |
| 9억 ~ 12억 미만 | 0.5% | 0.4% (6억~12억) |
| 12억 ~ 15억 미만 | 0.6% | 0.5% |
| 15억 이상 | 0.7% | 0.6% |
주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하 + 부엌·화장실 등 요건): 매매 0.5%, 임대차 0.4%. 그 외 물건(토지·상가): 0.9% 이내 협의.
월세는 환산보증금으로 계산
월세 계약의 중개보수 기준금액은 다음과 같이 환산합니다.
환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)
단, 이렇게 계산한 금액이 5천만 원 미만이면 월세에 100 대신 70을 곱해 다시 계산합니다.
복비 아끼는 3가지 포인트
- 요율은 "상한" — 표의 요율은 최대치입니다. 계약 전에 보수를 협의하고 계약서(중개대상물 확인설명서)에 명시된 요율을 확인하세요.
- 현금영수증 의무 — 중개보수는 현금영수증 의무발행 대상입니다. 소득공제도 챙기세요.
- VAT 확인 — 일반과세자인 중개사는 10% 부가세를 별도 청구할 수 있고, 간이과세자는 청구 금액이 달라집니다. 사전에 물어보는 게 깔끔합니다.
자주 묻는 질문
계약이 깨지면 복비를 내야 하나요?
중개보수 청구권은 원칙적으로 계약이 성사됐을 때 발생합니다. 다만 계약 성립 후 당사자 사정으로 해제된 경우에는 보수를 지급해야 할 수 있습니다.
전세 끼고 매매하면 복비는 두 번인가요?
매매 중개와 임대차 승계는 별개 거래가 아니므로 매매 보수만 발생하는 것이 일반적입니다. 다만 새 임대차 계약을 동시에 중개했다면 각각 발생할 수 있습니다.