전월세 전환 계산기 — 전세↔월세 얼마가 적정?

전월세 전환율이란

보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 예를 들어 보증금 1억 원을 전환율 5%로 월세로 돌리면 연 500만 원, 월 약 41.7만 원이 됩니다.

월세 = (전세보증금 − 월세보증금) × 전환율 ÷ 12

법정 전환율 — 갱신 계약의 상한선

주택임대차보호법상 계약 갱신 시 전세→월세 전환율은 "한국은행 기준금리 + 2.0%p"와 연 10% 중 낮은 값을 넘을 수 없습니다. 기준금리는 수시로 바뀌므로 계산 시점의 기준금리를 확인해 입력하세요.

• 기준금리 2.5%라면 → 법정 상한 4.5%
• 기준금리 3.0%라면 → 법정 상한 5.0%

세입자·집주인 각각의 체크포인트

• 세입자 — 집주인이 제시한 월세가 법정 전환율보다 높게 계산됐는지 역산해 보세요. 갱신 계약이라면 초과분은 거절할 수 있습니다.
• 집주인 — 월세 전환 시 보증금 반환 자금이 필요합니다. 반환 시점과 전세퇴거자금대출 가능 여부를 미리 확인하세요.
• 공통 — 월세는 소득세(임대소득)·세액공제(월세 세액공제) 등 세금 문제가 함께 움직입니다. 연간 금액이 크다면 세무 영향도 같이 따져보세요.

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